Achmea - Nieuws & Opinie

Investeringen in studentenhuisvesting groeien naar bijna € 1 miljard, institutionele beleggers drijven groei

Thu, 04 Jun 2026 08:30:00 +0200

De interesse van institutionele beleggers in de Nederlandse studentenhuisvesting is in korte tijd sterk toegenomen. In 2025 is bijna € 1 miljard geïnvesteerd in dit type woningen, waarvan ruim € 400 miljoen van pensioenfondsen en verzekeraars. Dat is een flinke stijging ten opzichte van de afgelopen jaren: tussen 2016 en 2024 investeerden Nederlandse institutionele beleggers gemiddeld slechts € 30 miljoen per jaar. Dit blijkt uit onderzoek van Achmea Real Estate naar de Nederlandse markt voor studentenhuisvesting.

De toegenomen interesse komt voort uit een combinatie van factoren. Studenten hebben meer financiële ruimte door de terugkeer van de basisbeurs en een ruimere huurtoeslag. Dit maakt het voor studenten betaalbaarder om op zichzelf te gaan wonen en verlaagt het risico voor investeerders. Tegelijk is het investeringsklimaat voor beleggers voorspelbaarder geworden door meer duidelijkheid over huurregulering en het wegvallen van de verhuurderheffing.

Tegelijkertijd blijft de druk op de markt voor studentenwoningen hoog. Volgens de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting (LMS) bedraagt het tekort momenteel ongeveer 21.500 studentenwoningen, terwijl aan de aanbodzijde het aantal studentenkamers in particulier bezit afneemt door de toenemende verkoop van huurwoningen. De vraag naar studentenwoningen zal volgens de LMS de komende jaren naar verwachting alleen maar stijgen. Waar nu 54% van de studenten op zichzelf woont, zal dit in 2032 naar verwachting stijgen naar 58 tot 66%.

Belang betaalbare studentenhuisvesting groeit
Juist in deze krappe markt spelen institutionele beleggers een steeds grotere rol. “Institutionele beleggers hebben een lange investeringshorizon en kunnen bijdragen aan een stabieler aanbod van studentenwoningen door zowel in bestaande als in duurzame nieuwbouwcomplexen te investeren”, zegt Kes Brattinga, onderzoeker bij Achmea Real Estate. “Daarnaast bieden ze aantrekkelijke risico-rendementsperspectieven die het een goede toevoeging maken binnen institutionele vastgoedportefeuilles.” Achmea Real Estate investeert en beheert zelf ook studentenhuisvesting, met meerdere complexen in onder meer Amsterdam, Delft, Leiden en Utrecht, goed voor ongeveer 1700 woningen.

Van investeringen in de studentenhuisvesting gaat een belangrijk deel naar bestaande portefeuilles. “Nieuwbouw blijft achter. Om het tekort aan studentenwoningen structureel tegen te gaan, is het belangrijk dat daar meer ruimte voor komt”, aldus Brattinga. “Zo krijgen institutionele beleggers meer mogelijkheden om bij te dragen aan het verminderen van het kamertekort.”

Impactfonds Achmea Real Estate koopt 128 woningen in Bilthoven voor verduurzaming

Tue, 21 Apr 2026 08:30:00 +0200

Achmea Real Estate koopt namens het Achmea Dutch Residential Impact Fund (ADRIF) 128 appartementen in Bilthoven, met de ambitie om deze in de komende jaren te verduurzamen. Huurders krijgen daarmee uitzicht op meer wooncomfort en lagere energielasten. Dit is de eerste acquisitie van het impactfonds, dat vorig jaar is opgericht.

Achmea koopt de twee appartementencomplexen aan de Spreeuwlaan en de Kramsvogellaan van een particuliere belegger. De huurders zijn daarover vorige week geïnformeerd. De woningen van gemiddeld 83 m² zijn gebouwd in 1976 en hebben voor het overgrote deel energielabel D. Na instemming van de huurders wil Achmea dat in eerste instantie naar label A/A+ brengen, en later naar Paris Proof.

Verduurzaming tot A/A+ betekent dat de schil van het gebouw (zoals het dak en de gevel) wordt geïsoleerd, zonnepanelen worden geïnstalleerd en installaties worden vernieuwd. Volgens onderzoek van BAM Wonen kan het gebouwgebonden verbruik van gas en stroom hierdoor aanzienlijk worden teruggedrongen.

De huurders in Bilthoven krijgen dan een woning met meer comfort en een lagere energierekening. Ondanks een kleine huurverhoging om de verduurzamingskosten te dekken, blijven de totale woonlasten (huur plus energie) voor de bewoners gelijk of dalen licht. Tenminste, als andere omstandigheden (zoals energieverbruik, energieprijzen of gezinsgrootte) niet veranderen.

Onno Hoff, Fund Manager van ADRIF: “Wij zijn trots op deze eerste acquisitie van het fonds. Samen met de huurders en BAM Wonen gaan we nu snel concrete stappen zetten. Als alle onderzoeken volgens planning gaan en we geen vertraging oplopen in de procedures, dan verwachten we volgend jaar met de verduurzamingswerkzaamheden te kunnen beginnen.”

In totaal hebben in Nederland ongeveer 850.000 huurwoningen energielabel D of slechter. Zij moeten de komende jaren worden verduurzaamd om te voldoen aan de klimaatdoelstellingen van Parijs. “Voor deze grootschalige operatie is heel veel kapitaal nodig", zegt Boris van der Gijp, co-voorzitter van Achmea Real Estate. "Institutionele beleggers kunnen hieraan een bijdrage leveren, tegen een passend financieel rendement. Wij nodigen hen van harte uit om met ons mee te doen.”

Vastgoedbedrijf Achmea krijgt nieuwe naam: Achmea Real Estate

Thu, 01 Jun 2023 09:00:00 +0200

Achmea Real Estate is vanaf vandaag de nieuwe (handels)naam van het vastgoedbedrijf van Achmea.

Achmea Real Estate is gespecialiseerd in het voor rekening en risico van derden beleggen in vastgoed. Het bedrijf werkt voor institutionele partijen als Nederlandse pensioenfondsen, verzekeraars en charitatieve instellingen. Namens meer dan dertig institutionele beleggers beheert Achmea Real Estate bijna € 13 miljard in woningen, winkels, zorgvastgoed en kantoren. Het streven is dat dit in 2030 is verdubbeld tot € 25 miljard. Hieraan ligt een geactualiseerde, ambitieuze ESG-strategie (Environmental, Social & Governance) ten grondslag.

Herijking ODV-strategie
Achmea heeft de strategie op het gebied van Oudedagsvoorzieningen (ODV) aangescherpt. Onderdeel hiervan is de keuze om te gaan werken vanuit vier nieuwe clusters: Hypotheken & Financiële Diensten, Vastgoed (= Achmea Real Estate), Pensioenen en Institutioneel Beleggen. Daarmee kunnen we nog beter inspelen op de behoeften van onze klanten. Meer samenwerking en synergie binnen de ODV-keten zullen de realisatie van de strategische doelstellingen versnellen.

In dit kader wordt Syntrus Achmea Real Estate & Finance B.V. juridisch gesplitst in verschillende entiteiten voor vastgoed en hypotheken. Om deze splitsing mogelijk te maken is voor de hypotheekactiviteiten een nieuwe AIFMD-vergunning nodig. We streven ernaar de splitsing in de tweede helft van 2023 te effectueren.